Верховный суд сделал еще одно заявление о деле Полины Лурье против Долиной

Скандал с элитной квартирой Ларисы Долиной в Хамовниках получила неожиданный и принципиально важный поворот. Верховный суд России признал, что при рассмотрении иска певицы нижестоящие инстанции допустили серьезные ошибки и фактически грубо нарушили права покупательницы жилья Полины Лурье.

Речь идет не просто о споре между звездой и частным лицом, а о фундаментальных нормах гражданского права, которые, как указал Верховный суд, были проигнорированы. В тексте решения прямо говорится, что суды первой, апелляционной и кассационной инстанций неправомерно лишили Лурье квартиры, не обеспечив ей компенсацию за уплаченные деньги. Как передают «РИА Новости», даже если сделка признается недействительной по причине существенного заблуждения одной из сторон, суд обязан применять механизм двусторонней реституции. Иными словами, если имущество возвращается прежнему владельцу, покупателю должны вернуть деньги. В данном случае этого сделано не было, что Верховный суд расценил как грубое нарушение закона.

Суть позиции суда сводится к тому, что отказ в компенсации Полине противоречит базовым принципам гражданского оборота. Если Долиной возвращается квартира, приобретенная по договору, то покупательница имеет безусловное право на возврат всей суммы, которую она заплатила за недвижимость. Напомним, речь идет о 112 миллионах рублей.

Кроме того, Верховный суд указал, что все юридически значимые обстоятельства дела уже были установлены, а ошибки допущены именно в толковании и применении норм материального права. Судебная коллегия сочла возможным не направлять дело на новое рассмотрение, а принять новое решение по существу — отказать в удовлетворении требований Ларисы Александровны к Полине о признании договоров недействительными, прекращении права собственности и его переоформлении.

Напомним, как ситуация развивалась. В августе 2024 года Долина публично заявила, что стала жертвой мошенников и лишилась своей пятикомнатной квартиры в Хамовниках. По словам артистки, она согласилась на сделку, находясь в заблуждении, чем и воспользовались злоумышленники. Покупательницей жилья стала Лурье, оформившая сделку официально и заплатившая полную стоимость. В конце марта 2025-го Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону певицы. Суд признал сделку недействительной, прекратил право собственности Лурье и восстановил его за Долиной. Апелляция и кассация поддержали это решение, не усмотрев нарушений. Однако после обращения защиты Полины в Верховный суд ситуация изменилась кардинально.

16 декабря Верховный суд России отменил решения всех трех нижестоящих инстанций и фактически признал Лурье законной владелицей элитной квартиры. Более того, в решении указано, что Лариса Александровна в настоящий момент занимает жилое помещение без законных оснований.

Теперь ключевой вопрос — когда именно Лариса Александровна освободит квартиру в Хамовниках? По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Андрея Банникова, впереди еще так называемый «эпилог» этой истории. Речь идет об иске Полины о выселении, который должен быть рассмотрен в Мосгорсуде 25 декабря. Эксперт не исключает, что стороны могут договориться мирно, не доводя дело до полноценного судебного конфликта. Если же компромисс найден не будет, то, по оценке Банникова, судебное решение может быть вынесено в течение 2-3 месяцев. При этом он считает исход практически очевидным: собственником квартиры признана Лурье, а у семьи Долиной отсутствуют какие-либо права пользования или распоряжения этим жильем. Следовательно, даже при судебном разбирательстве решение, скорее всего, будет принято в пользу покупательницы.

По оценке специалистов, сама процедура освобождения квартиры может растянуться на несколько месяцев — вплоть до полугода. При этом подчеркивается, что речь не идет о единственном жилье Долиной. В Подмосковье, в поселке Славино, расположенном примерно в 40 километрах от столицы, артистке принадлежит обширная загородная резиденция. На участке находятся сразу два жилых строения: основной четырехэтажный дом площадью около 660 квадратных метров и второй, более компактный, в котором проживает дочь певицы. Территория благоустроена — здесь есть сад, зоны отдыха и даже собственный пруд с карпами.

Однако и эта недвижимость не раз становилась предметом обсуждения. Как выяснилось, первый дом на участке был возведен еще в 2003 году и имел площадь порядка 360 квадратных метров. Позднее появился и второй, более масштабный коттедж, который долгое время так и не был официально оформлен. В результате на протяжении многих лет по нему не производились налоговые выплаты.